望城新区再推221亩地！大型商业地块重新上线！多宗产业用地捆绑住宅！
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近日，南昌市国土资源局上线了新建区望城新区4宗地，除了前天发布的48.82亩商住用地以外，在昨天还上线了3宗商住用地，共计270亩。
DAK2018024地块
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DAK2018024地块：位于白马山路东侧、武功山大道南侧，地块面积148.32亩，为商服、住宅用地，容积率FAR≤3.5，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥20%。商住用地起始楼面价1020元/㎡，宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡。
这宗地曾在5月24日上线过，但因故在5月30日下架，而原因暂未公布，此次地块重新上线，用地指标均未变，但是对于竞得人有了新规定。
拿地要求
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竞买人(或其股份关联公司)须为中国指数研究院发布的2017年中国商业地产主要优秀企业前10名，且须为中国房地产百强企业综合实力前50强（提供相关荣誉证书）。竞买人在竞得土地后，必须在江西新建长坡工业园区注册成立项目公司，且注册资本不低于1亿元。（而在之前要求竞买人为2017年百强企业商业地产优秀企业前三名，且未对企业房地产实力进行规定）。
竞得人自持商业建筑面积不低于宗地计容总建筑面积的20%（其中大型家居建材商场约5万平方米）且自持10年以上。自持时间自取得不动产权证开始计算。并要求商业建筑面积占比总计容建筑面积比≥60%。而该地块宗计容建筑面积约34.6万㎡，计容商业建筑面积占比60%为20.7万㎡，计容住宅建筑面积约为14万㎡。
而对于住宅预售也有了新要求，在大型家居建材商场主体出正负零后，竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售；大型家居建材商场主体封顶后，竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售；大型家居建材商场主体外立面完工后，竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。该事项由区房管局负责监管落实。
此宗地商业部分与住宅部分进度挂钩，而这也是防止商业部分建设拖沓以及可能出现的闲置问题。
规划为南昌望城商业国际生活中心
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根据项目业态协议书可以看到，该项目名称暂用名为南昌望城商业国际生活中心，而早在今年6月23日举行的2018年全市产业项目集中开工仪式暨推进动员大会上，其中就包括此项目。
| 规划效果图
根据介绍，该项目将建设集大型家居建材商场（家居MALL）、生活超市、餐饮院线、3栋服务型公寓、1栋LOFT办公、8栋住宅、特色商业步行街、社区配套（文化休闲、餐饮娱乐等）于一体的商业综合体。汇集国内外知名家居品牌进驻，打造全省商业项目新名片，推动现代服务业的综合提升，带动望城新区经济繁荣。
本项目自取得《土地使用权证》之日起3个月内并依法取得施工许可证后开工建设；大型家居建材商场（家居MALL）在本项目开工后最迟6月内开工建设（如未如期开工建设，则甲方有权不办理住宅预售许可及要求项目停工），开工建设后最迟30个月开业。根据要求，本项目24个月基本建完（预计2020年10月），如出现闲置情况，甲方可依法将闲置土地予以收回。
DAK2018022地块
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DAK2018022地块：位于璜源山路东侧、璜垦街南侧 ，地块面积26.55亩，为商服、住宅用地，容积率FAR≤3.5，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。商住用地起始楼面价989元/㎡，宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡。
根据拿地要求，宗地规划建设必须符合长竣工业园区产业规划，土地竞得人须建设建筑面积不少于2万平方米的智能制造产业总部基地项目，且自持面积不少于1万平方米，自取得不动产权证之日起10年内不得转让；该宗地总计容建筑面积约为6.2万㎡，除去2万㎡的产业基地，还剩4.2万㎡的住宅可售。
但根据拿地要求，智能制造产业总部主体出正负零后，竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售；智能制造产业总部主体封顶后；竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售;智能制造产业总部主体外立面完工后，竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。该事项由区房管局负责监管落实。
为保证项目顺利实施，土地竞得人须在签订《土地竞买成交确认书》后1个月内，引进不少于5家独立法人企业的省级区域总部入驻该项目内，企业经营范围必须包含工业机器人、超级电容、光伏、智能装备制造等领域，并具有独立知识产权的研发、制造能力，并拥有。
除了在产业引进方面有要求外，土地竞得人须按规划要求，在宗地内配建社区物业管理用房和不少于6个班的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给璜溪管理处使用，不动产权证书登记给璜溪管理处。
DAK2018023地块
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DAK2018023地块：位于宁远大街东侧、兴业中大道南侧，地块面积46.31亩，为商服、住宅用地，容积率FAR≤3.5，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。商住用地起始楼面价917元/㎡，宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡。
该宗土地竞买人(或其母公司)须获得由江西省文化厅颁发的江西省文化产业示范基地。在获得土地开发权以后，须在两年内完成项目建设，打造集人工智能高技术研发及人才培训、创新创业等智能科技园。
该宗地可计容建筑面积约10.8万方，根据要求并商业建筑面积占比总计容建筑面积比≥60%为6.5万方，计容住宅建筑面积约为4.3万㎡。
为保证项目顺利实施，对于住宅预售要求智能科技园主体出正负零后，竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售；智能科技园主体封顶后，竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售；智能科技园主体外立面完工后， 竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。该事项由区房管局负责监管落实。
望城片区猛推地
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此次望城新区共推出4宗地，合计270亩，都为商住用地，且都与产业挂钩，其中包括将建设国际化ARVR科创产业城、智能制造产业总部基地项目、人工智能高技术研发及人才培训创新创业等智能科技园以及望城商业国际生活中心，而从这次推地动态来看，望城新区未来将真正成为产城融合的新区。
文字图片由洪城时刻新媒体平台编辑
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